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中國的房價不是貴了，而是太貴了；中國的房地產不是有泡沫，而是世界歷史上最大的泡沫；中國房地產市場泡沫不是不會破裂，而只是堅持的時間長一些罷了。

之所以中國的房地產市場有如此大的泡沫卻不會破裂，很多認為是政府在托舉，這當然不假，但政府的托市能力是有局限的，從當年的股市和現(xiàn)在的股市都可以表現(xiàn)出來，老百姓相信政府會托舉的信心才是房地產持續(xù)的動力。

房價的上漲除了地方政府的掙錢沖動之外，卻也有老百姓投資無路的問題，實體經濟的低迷更讓投資者覺得只有買房才能賺錢，更多的普通人加入到投機的行列，由此更導致需求與供給的不平衡。只要不解決這個困境，在政府拼命撒錢的大背景下，投入再多的房子入市也會被投機者收藏。

互聯(lián)網金融的開閘，突然之間給了普通老百姓一個方便快捷能夠自己掌控的投資渠道，5-7%左右的年化收益率基本上超越了五年期銀行存款的收益，特別是等于大大提高了銀行的活期儲蓄利率，變相加息14倍，普通百姓也能夠有效抵御通貨膨脹帶來的貨幣貶值，太多的小老百姓就不用再拼勁老命的湊投機房產的末班車充當炮灰。

這只是問題的一個方面，互聯(lián)網金融提供的理財產品也等于是變相提高了存款利率，特別是實現(xiàn)了銀行活期儲蓄的大搬家，而這些理財產品的投資方向所能獲取的利潤率并不會得到同等的提高，將壓縮金融機構的收入水平，也在一定程度上使銀行的放貸能力大大下降，個人房貸的申請將更加艱難。

必然的，這些錢又有一部分流入房地產市場，成為開發(fā)商融資的重要渠道，但開發(fā)商獲得的資金的成本已經大為提高，比以前銀行以3%左右的存款成本或者4%左右的理財成本獲得的資金而放出的貸款肯定會條件更苛刻貸款利率也更高，如此就壓縮了開發(fā)商的利潤空間，也給了開發(fā)商更大的還款壓力。

很多人認為，開發(fā)商也有一定的轉嫁成本的能力，特別是提高房價的方式，但房價的提高是以購買者的需求為基礎的，當市場上普通消費者無力融資或無意愿融資購買的時候，大的投機者也會減少購買熱情和看衰市場走向，開發(fā)商漲價的空間很小，甚至因為更大的還款壓力而不得不降價出售。

房地產的泡沫是建立在信心基礎上的，投資者認為政府會托市，消費者認為房價不會降，只要房價因為個別開發(fā)商的資本斷裂出現(xiàn)松動，整個市場就會迅速崩盤。當然，房地產的崩盤會影響一部分理財產品的收益，甚至那些不保本的產品出現(xiàn)大比例的虧損。

因為有了阿里巴巴、騰訊、百度、京東等等提供的網絡理財產品，老百姓分食到一部分資本收益，而這部分收益也正是托起房價上漲循環(huán)的核心武器，開發(fā)商資金鏈更為緊張，炒房客融資成本提高，普通老百姓有了新的超出銀行的獲利渠道，供求關系將發(fā)生徹底的逆轉。

互聯(lián)網金融再次發(fā)揮了互聯(lián)網的本質特點，讓信息更加透明，積社會小流以成江海的力量，使以前處于資本黑幕中的銀行、地產超額收益鏈條等曝光于大眾，讓普通老百姓有了話語權，而眾多的老百姓構成了足夠強大的資本力量，房地產市場將應聲而倒，這樣的周期不會很長，也許就在2014年。

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